Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Bercloux 17770
Coup de cœur
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Bercloux 17770
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Maison de caractère 5 chambres avec jardin, piscine et dépendances

336 000

Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Bercloux 17770
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Descriptif du bien

  • Surface : 199 m²
  • Pièces : 8
  • Terrain : 992 m²
Cette propriété a réussi l'alliance du charme des matériaux anciens (pierres apparentes, bois massif, parquet d'époque), à une rénovation soignée et lumineuse. Pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Dès l'entrée de la cour, cette maison séduit par son architecture laissant transparaître une ambiance cooning sans devoiler l'espace de vie qu'elle propose.

La première pièce de vie à l'entrée interpelle le regard avec son carrelage ancien, son poêle à bois en fonte de marque Gaudin, son mur en pierres apparentes, et son ouverture en voute sur la cuisine récente et équipée. Toutes les pièces du rez de chaussée communiquent de manière fluide offrant à la fois, ouverture, circulation naturelle, luminosité et intimité.

Le séjour se dévoile comme pièce maîtresse de la maison avec son coin salon autour de la cheminée en pierres, et ses nombreuses ouvertures laissant vue sur le jardin agrémenté et la piscine.

A mi étage, une salle d'eau et des toilettes se mettent à disposition des baigneurs ou des membres de la famille en horaires décalées.

À l’étage, le palier parqueté donne accès à une suite parentale de 23 m², une chambre avec mezzanine idéale pour les rêveurs de cabane, deux autres chambres dont l’une avec une magnifique charpente apparente, et une cinquième chambre située dans une extension récente (2020). Cette dernière est attenante à une salle d'eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC. Un grand dressing de 15 m² complète l’étage avec un espace idéal pour le rangement et l’entretien du linge.

Le jardin clos par un mur en pierres de 1,90 m garantit discrétion et tranquilité. Il offre un espace de détente agréable sans nécessiter un entretien lourd. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours. Un hangar offre un espace de stockage important et une dépendance attenante, avec les réseaux à proximité, peut facilement être aménagée en studio indépendant ou en gîte.

Côté vie quotidienne, les enfants peuvent prendre le bus scolaire juste devant la maison pour rejoindre les écoles de Brizambourg, le collège de Saint-Hilaire-de-Villefranche et les lycées de Saintes ou Saint-Jean-d’Angély. Tous les commerces et services de proximité se trouvent à deux kilomètres : maison de santé, pharmacie, boulangerie, poste, bibliothèque, mairie, etc.

Située au cœur du triangle Saintes, Cognac et Saint-Jean-d’Angély, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, permettant à chaque membre du foyer de trouver des opportunités professionnelles à moins de 30 minutes de route. Aucun travaux à prévoir.

Un vrai coup de coeur pour sa distribution de pièces, sa luminosité et son charme !
N'hésitez pas à contacter Angélique Rocard pour organiser votre visite.

Les points forts du bien

  • Grand séjour lumineux de 54 m² avec cheminée et poêle à granulés
  • Cuisine avec sol en carreaux anciens et insert
  • Cuisine récente et équipée
  • Maison bien isolée
  • Dépendance aménageable en gîte ou studio facilement
  • Hangar de stockage
  • Propriété murée avec très peu de vis à vis
  • Cour propre et jardin agréementé
  • Cinq chambres spacieuses avec parquet ancien
  • Distribution des pièces préservant l'intimité de chacun
  • Adoucisseur
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique
  • Séjour
    54 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1830
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    Doublage en ossature bois avec isolant et placo pour la majorité des murs extérieurs, isolation sous rampants
  • Stationnement intérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    Marque Desjoyaux avec liner installée en 2018 / Traitement au chlore / Terrasse bois / 8 m de longueur, 3,5 m de largeur et 1,20 m de profondeur
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    Refaite
  • Localisation
    Bercloux 17770 - Bourg
  • Référence
    2025-046

Détail des pièces

  • Pièce de vie avec carrelage ancien au sol en très bon état / Poêle à bois Gaudin en fonte / Mur en pierres apparentes
    23 m²
  • Cuisine avec lumière traversante / Porte fenêtre donnant dans le jardin / Spots intégrés au plafond / Equipée d'une hotte, plaque de gaz, lave-vaisselle, four
    12 m²
  • Rangement sous escalier
    2 m²
  • Salon accueillant une belle cheminée en pierres ouvert sur le séjour lumineux avec vue sur le jardin et la piscine, poêle à granulés programmable
    54 m²
  • Toilettes indépendantes situées sur le premier tiers de l'escalier
    1 m²
  • Petit pallier
    1 m²
  • Salle d'eau avec bac, lavabo et espace technique pour machines / Porte coulissante type chinoise
    5,5 m²
  • Pallier de l'étage avec ancien parquet bois au sol, plafond en lambri
    9,5 m²
  • Grand chambre 1 lumineuse avec parquet d'origine
    23 m²
  • Chambre 2 avec mezzanine
    11,5 m²
  • Chambre 3 avec charpente apparente dont 10,8 m² à plus de 1,80 m de hauteur
    17 m²
  • Chambre 4 équipée de deux fenêtres de toit
    11 m²
  • Couloir
    3 m²
  • Chambre 5 avec parquet flottant dont 7 m² à plus de 1,80 m de hauteur
    13,5 m²
  • Dressing et pièce de traitement du linge avec parquet flottant au sol et multiples spots intégrés au plafond
    14 m²
  • Avec douche à l'italienne, double vasque en marbre, toilettes
    13 m²
  • Conserverie
    15,5 m²
  • Dépendance fermée à aménager
    42,5 m²
  • Hangar de 6 m de hauteur mais non accessible aux véhicules en l'état
    25 m²
  • Local technique piscine intégrée dans la terrasse bois
    2 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512

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