Coup de cœur
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Maison de caractère 5 chambres avec jardin, piscine et dépendances
336 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 199 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 992 m²
Cette propriété a réussi l'alliance du charme des matériaux anciens (pierres apparentes, bois massif, parquet d'époque), à une rénovation soignée et lumineuse. Pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.
Dès l'entrée de la cour, cette maison séduit par son architecture laissant transparaître une ambiance cooning sans devoiler l'espace de vie qu'elle propose.
La première pièce de vie à l'entrée interpelle le regard avec son carrelage ancien, son poêle à bois en fonte de marque Gaudin, son mur en pierres apparentes, et son ouverture en voute sur la cuisine récente et équipée. Toutes les pièces du rez de chaussée communiquent de manière fluide offrant à la fois, ouverture, circulation naturelle, luminosité et intimité.
Le séjour se dévoile comme pièce maîtresse de la maison avec son coin salon autour de la cheminée en pierres, et ses nombreuses ouvertures laissant vue sur le jardin agrémenté et la piscine.
A mi étage, une salle d'eau et des toilettes se mettent à disposition des baigneurs ou des membres de la famille en horaires décalées.
À l’étage, le palier parqueté donne accès à une suite parentale de 23 m², une chambre avec mezzanine idéale pour les rêveurs de cabane, deux autres chambres dont l’une avec une magnifique charpente apparente, et une cinquième chambre située dans une extension récente (2020). Cette dernière est attenante à une salle d'eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC. Un grand dressing de 15 m² complète l’étage avec un espace idéal pour le rangement et l’entretien du linge.
Le jardin clos par un mur en pierres de 1,90 m garantit discrétion et tranquilité. Il offre un espace de détente agréable sans nécessiter un entretien lourd. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours. Un hangar offre un espace de stockage important et une dépendance attenante, avec les réseaux à proximité, peut facilement être aménagée en studio indépendant ou en gîte.
Côté vie quotidienne, les enfants peuvent prendre le bus scolaire juste devant la maison pour rejoindre les écoles de Brizambourg, le collège de Saint-Hilaire-de-Villefranche et les lycées de Saintes ou Saint-Jean-d’Angély. Tous les commerces et services de proximité se trouvent à deux kilomètres : maison de santé, pharmacie, boulangerie, poste, bibliothèque, mairie, etc.
Située au cœur du triangle Saintes, Cognac et Saint-Jean-d’Angély, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, permettant à chaque membre du foyer de trouver des opportunités professionnelles à moins de 30 minutes de route. Aucun travaux à prévoir.
Un vrai coup de coeur pour sa distribution de pièces, sa luminosité et son charme !
N'hésitez pas à contacter Angélique Rocard pour organiser votre visite.
Dès l'entrée de la cour, cette maison séduit par son architecture laissant transparaître une ambiance cooning sans devoiler l'espace de vie qu'elle propose.
La première pièce de vie à l'entrée interpelle le regard avec son carrelage ancien, son poêle à bois en fonte de marque Gaudin, son mur en pierres apparentes, et son ouverture en voute sur la cuisine récente et équipée. Toutes les pièces du rez de chaussée communiquent de manière fluide offrant à la fois, ouverture, circulation naturelle, luminosité et intimité.
Le séjour se dévoile comme pièce maîtresse de la maison avec son coin salon autour de la cheminée en pierres, et ses nombreuses ouvertures laissant vue sur le jardin agrémenté et la piscine.
A mi étage, une salle d'eau et des toilettes se mettent à disposition des baigneurs ou des membres de la famille en horaires décalées.
À l’étage, le palier parqueté donne accès à une suite parentale de 23 m², une chambre avec mezzanine idéale pour les rêveurs de cabane, deux autres chambres dont l’une avec une magnifique charpente apparente, et une cinquième chambre située dans une extension récente (2020). Cette dernière est attenante à une salle d'eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC. Un grand dressing de 15 m² complète l’étage avec un espace idéal pour le rangement et l’entretien du linge.
Le jardin clos par un mur en pierres de 1,90 m garantit discrétion et tranquilité. Il offre un espace de détente agréable sans nécessiter un entretien lourd. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours. Un hangar offre un espace de stockage important et une dépendance attenante, avec les réseaux à proximité, peut facilement être aménagée en studio indépendant ou en gîte.
Côté vie quotidienne, les enfants peuvent prendre le bus scolaire juste devant la maison pour rejoindre les écoles de Brizambourg, le collège de Saint-Hilaire-de-Villefranche et les lycées de Saintes ou Saint-Jean-d’Angély. Tous les commerces et services de proximité se trouvent à deux kilomètres : maison de santé, pharmacie, boulangerie, poste, bibliothèque, mairie, etc.
Située au cœur du triangle Saintes, Cognac et Saint-Jean-d’Angély, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, permettant à chaque membre du foyer de trouver des opportunités professionnelles à moins de 30 minutes de route. Aucun travaux à prévoir.
Un vrai coup de coeur pour sa distribution de pièces, sa luminosité et son charme !
N'hésitez pas à contacter Angélique Rocard pour organiser votre visite.
Les points forts du bien
- Grand séjour lumineux de 54 m² avec cheminée et poêle à granulés
- Cuisine avec sol en carreaux anciens et insert
- Cuisine récente et équipée
- Maison bien isolée
- Dépendance aménageable en gîte ou studio facilement
- Hangar de stockage
- Propriété murée avec très peu de vis à vis
- Cour propre et jardin agréementé
- Cinq chambres spacieuses avec parquet ancien
- Distribution des pièces préservant l'intimité de chacun
- Adoucisseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- Séjour54 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1830
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- IsolationDoublage en ossature bois avec isolant et placo pour la majorité des murs extérieurs, isolation sous rampants
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Description de la piscineMarque Desjoyaux avec liner installée en 2018 / Traitement au chlore / Terrasse bois / 8 m de longueur, 3,5 m de largeur et 1,20 m de profondeur
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureRefaite
- LocalisationBercloux 17770 - Bourg
- Référence2025-046
Détail des pièces
- Pièce de vie avec carrelage ancien au sol en très bon état / Poêle à bois Gaudin en fonte / Mur en pierres apparentes23 m²
- Cuisine avec lumière traversante / Porte fenêtre donnant dans le jardin / Spots intégrés au plafond / Equipée d'une hotte, plaque de gaz, lave-vaisselle, four12 m²
- Rangement sous escalier2 m²
- Salon accueillant une belle cheminée en pierres ouvert sur le séjour lumineux avec vue sur le jardin et la piscine, poêle à granulés programmable54 m²
- Toilettes indépendantes situées sur le premier tiers de l'escalier1 m²
- Petit pallier1 m²
- Salle d'eau avec bac, lavabo et espace technique pour machines / Porte coulissante type chinoise5,5 m²
- Pallier de l'étage avec ancien parquet bois au sol, plafond en lambri9,5 m²
- Grand chambre 1 lumineuse avec parquet d'origine23 m²
- Chambre 2 avec mezzanine11,5 m²
- Chambre 3 avec charpente apparente dont 10,8 m² à plus de 1,80 m de hauteur17 m²
- Chambre 4 équipée de deux fenêtres de toit11 m²
- Couloir3 m²
- Chambre 5 avec parquet flottant dont 7 m² à plus de 1,80 m de hauteur13,5 m²
- Dressing et pièce de traitement du linge avec parquet flottant au sol et multiples spots intégrés au plafond14 m²
- Avec douche à l'italienne, double vasque en marbre, toilettes13 m²
- Conserverie15,5 m²
- Dépendance fermée à aménager42,5 m²
- Hangar de 6 m de hauteur mais non accessible aux véhicules en l'état25 m²
- Local technique piscine intégrée dans la terrasse bois2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512
