Maison ancienne à vendre, 9 pièces - Vouhé 17700
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Grande maison de famille

449 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 239 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 066 m²

Maison de caractère de 239 m² avec piscine et jardin -

Plongez dans l'atmosphère chaleureuse et authentique de cette superbe maison ancienne, rénovée avec soin et située dans un quartier paisible. Avec ses 239 m² habitables, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne.

Imaginez-vous dans le chaleureux salon, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une vue apaisante sur le jardin et la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, est un véritable espace de vie où les repas en famille ou entre amis deviendront des moments inoubliables.

Cette maison  entièrement rénovée, dispose de 7 chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. 

2 salle d'eau et une salle de bain.
Un espace bureau et une pièce de musique.

Profitez des beaux jours dans le jardin soigné ou dans la piscine, un véritable paradis pour se détendre et se rafraîchir. 

Un studio indépendant complète ce bien.
Une école maternelle et une école élémentaire à proximité.
Située à 6 minutes de la gare TGV, à 25 minutes du centre de La Rochelle.

Si vous aimez recevoir ou si vous souhaitez faire chambres d'Hôtes, ce bien est fait pour vous !!

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, alliant confort, praticité et bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.

Les points forts du bien

  • Charme, entièrement rénovée
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    189 m²
  • Séjour
    24 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    murs et certains combles
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    8 x 4
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    TBE et neuves
  • Localisation
    Vouhé 17700
  • Référence
    2025-063

Détail des pièces

  • entrée
    18 m²
  • salle d'eau avec wc
    5,5 m²
  • cuisine/salle à manger avec insert
    33 m²
  • dégagement
    10,6 m²
  • bureau/musique
    8,1 m²
  • deuxième entrée
    10,9 m²
  • chambre avec placard
    12,6 m²
  • salle d'eau
    4,33 m²
  • wc
    1,04 m²
  • couloir
    3,7 m²
  • chambre
    11,2 m²
  • chambre
    11,7 m²
  • palier
    2,5 m²
  • chambre mansardée
    12 m²
  • salon
    24 m²
  • dégagement bureau
    14,7 m²
  • couloir
    2,3 m²
  • chambre
    10,5 m²
  • débarras
    7 m²
  • palier
    12,2 m²
  • salle de bain avec wc
    6 m²
  • chambre avec placard
    12,8 m²
  • chambre
    18 m²
  • dressing
    13 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 835 164 112 • RCP Saintes (17)

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