Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Bourgneuf 17220
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Maison de plain pied à rafraîchir avec terrain constructible attenant

294 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 129 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 415 m²
En retrait de la route via un chemin d'accès et sans vis à vis, cette maison de plain pied à 15 minutes de la Rochelle offre un cadre intime et calme, privilégié. Construite en 1973, elle offre une capacité de CINQ chambres à rafraichir, une salle de bain récente avec douche, un cellier, un séjour avec insert et climatisation, une cuisine aménagée, des toilettes. Les deux garages attenants pour une superficie de 62 m² offrent également de larges possibilités de stockage ou d'aménagement : pour atelier, motos, véhicules, bateau, etc.
Edifiée avec une charpente traditionnelle, vous pouvez facilement envisagée toutes les modifications souhaitées sans contrainte structurelle.
Le jardin entoure complètement la maison permettant d'organiser un coin potager, un coin détente ou verger.  

Une parcelle peut être détachée pour envisager la construction d'une location saisonnière sans gêner l'intimité de la famille ou y installer une piscine enterrée. C'est également une plus-value non négligeable à moyen terme.

Belle opportunité pour une maison de cette taille, avec possibilité d'extention, à seulement 6 kms de Périgny, 4 kms de Dompierre sur Mer, 5 kms de Puilboreau.

Travaux à prévoir / Raccordement au tout à l'égoût prêt à être finaliser / Panneaux solaires produisant pour un équivalent de 1400 €, contrat en cours 6 ans / Fibre installée.

Vente urgente, n'hésitez pas à vous renseigner auprès d'Angélique Rocard au 06.56.67.47.39.

Les points forts du bien

  • Plain pied sans vis à vis
  • En retrait de la route et à 5 min de la Rochelle
  • Cinq chambres avec possibilité de suite parentale
  • Charpente traditionnelle avec possibilité d'ouverture des pièces sans contrainte
  • Jardin entourant la maison
  • Double garage de 64 m²
  • Possibilité de construction sur le terrain attenant ou création de piscine
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique
  • Climatisation
    Split mural
  • Séjour
    29 m²
  • Surface terrasse
    23 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    1
  • Construction
    1973
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    Laine de verre de 8 cm
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout non conforme
  • Toiture
    Charpente traditionnelle avec isolation par l'extérieur de 30 cm
  • Localisation
    Bourgneuf 17220
  • Référence
    2025-068

Détail des pièces

  • Entrée
    8 m²
  • Cuisine aménagée
    11 m²
  • Séjour avec accès terrasse
    29 m²
  • Toilettes
    1,5 m²
  • Chambre 1
    10,5 m²
  • Chambre 2
    12 m²
  • Chambre 3
    13 m²
  • Chambre 4
    12 m²
  • Chambre 5
    11 m²
  • Salle de bain avec douche
    7 m²
  • Cellier
    4 m²
  • Couloir avec grand placard de rangement
    10 m²
  • Premier garage avec local technique
    17,5 m²
  • Second garage avec cave et galeta
    44,5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512 • RCP Saintes

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