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Maison en pierres pleine de charme
262 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 176 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 788 m²
A Bussac sur Charente, à seulement 6 kms du centre ville de Saintes, et 8 minutes de la gare et du technicentre de la SNCF, cette maison en pierres, entièrement rénovée vous offre plus de 700 m² de parcelle sans vis à vis avec jardin arboré et terrain piscinable.
Au rez de chaussée, le salon, marque dès l'entrée, les invités, avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres en bois et son insert à granulés dans une cheminée remarquable.
Au dessus de celui-ci, une belle mezzanine pouvant servir de chambre, de bibliothèque ou encore de salle de jeux, accentue le cachet du foyer par sa vue plongeante.
En suivant, la salle à manger tout aussi noble dans ses matériaux avec son ancien évier du début du XXème siècle, donne une ambiance chaleureuse et la caractéristique des maisons charentaises. L'escalier permet d'accéder, à l'étage, à une pièce ouverte de 20 m², aux deux chambres et une salle de bain avec toilettes.
Attenant au salon, la cuisine avec ses hauteurs lumineuses permet une circulation très aisée grâce à ses espaces, et avec 19 m² de surface, l'arrière cuisine ne manque pas d'opportunités de rangement et de stockage, en plus de ses fonctionnalités premières.
En retrait, un couloir dessert une troisième chambre indépendante qui est en cours de
finition avec sa salle d'eau attenante équipée de toilettes et un garage servant d'atelier.
A l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse orientée à l'ouest pour profiter des soirées d'été quelque soit la météo avec sa partie couverte, d'un abri de jardin et d'un barbecue en pierres. Une cour bétonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules, et si besoin sous le préau. De surcroit, la propriété dispose également d'un abri pour camping car.
La maison est classée en DPE C et se chauffe par une PAC air / eau en plus de l'insert.
La toiture a été entièrement refaite en 2000. Une belle opportunité à découvrir.
Au rez de chaussée, le salon, marque dès l'entrée, les invités, avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres en bois et son insert à granulés dans une cheminée remarquable.
Au dessus de celui-ci, une belle mezzanine pouvant servir de chambre, de bibliothèque ou encore de salle de jeux, accentue le cachet du foyer par sa vue plongeante.
En suivant, la salle à manger tout aussi noble dans ses matériaux avec son ancien évier du début du XXème siècle, donne une ambiance chaleureuse et la caractéristique des maisons charentaises. L'escalier permet d'accéder, à l'étage, à une pièce ouverte de 20 m², aux deux chambres et une salle de bain avec toilettes.
Attenant au salon, la cuisine avec ses hauteurs lumineuses permet une circulation très aisée grâce à ses espaces, et avec 19 m² de surface, l'arrière cuisine ne manque pas d'opportunités de rangement et de stockage, en plus de ses fonctionnalités premières.
En retrait, un couloir dessert une troisième chambre indépendante qui est en cours de
finition avec sa salle d'eau attenante équipée de toilettes et un garage servant d'atelier.
A l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse orientée à l'ouest pour profiter des soirées d'été quelque soit la météo avec sa partie couverte, d'un abri de jardin et d'un barbecue en pierres. Une cour bétonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules, et si besoin sous le préau. De surcroit, la propriété dispose également d'un abri pour camping car.
La maison est classée en DPE C et se chauffe par une PAC air / eau en plus de l'insert.
La toiture a été entièrement refaite en 2000. Une belle opportunité à découvrir.
Les points forts du bien
- Pièces de vie avec murs en pierres apparentes et cheminée en pierres de taille travaillées
- Jardin aménagé et arboré
- Terrasses carrelées et cour goudronnée
- Une chambre en rez de chaussée avec sa salle d'eau
- Trois chambres et deux pièces sanitaires
- Grand pallier pouvant servir de pièce à part entière
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau
- Présence d'un insert à granulés
- Mezzanine en appoint chambre
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour39 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureRefaite en 2000 et nantaises et chesneaux refaits en 2024
- LocalisationBussac-sur-Charente 17100
- Référence2025-045
Détail des pièces
- Salon équipé d'un insert à granulés dans cheminée de pierres de taille, murs en pierres, mezzanine39 m²
- Salle à manger avec parquet en plafond avec poutres apparentes, ancien évier charentais en renfoncement35 m²
- Cuisine avec belles hauteurs, équipée de nombreux rangements21 m²
- Arrière-cuisine spacieuse pour local technique et stockage avec ballon thermodynamique de 300 L.19 m²
- Garage / Atelier avec accès direct sur l'impasse22 m²
- Mezzanine ouverte sur le salon10 m²
- Pallier / Bibliothèque avec lambri en plafond et parquet flottant au sol21 m²
- Chambre 1 avec parquet flottant et tapisserie11,50 m²
- Chambre 2 avec parquet flottant, équipée d'un dressing sur mesure12,50 m²
- Salle de bain avec toilettes et baignoire7 m²
- Salle d'eau neuve avec douche à l'italienne, vasque et toilettes3,5 m²
- Chambre 3 indépendante livrée finie pour la vente10 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1183.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512
