Coup de cœur
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Maison en pierres avec cour arborée
195 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 133 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 340 m²
Charmante maison en pierres de 133 m² avec 80 m² de dépendances aménageables et 30 m² de garage dans un hameau calme à 1 kms du bourg de Saint Hilaire de Villefranche. Avec une cour fermée sans vis à vis, arborée et fleurie, cette propriété est un petit havre de paix.
La maison se compose d'une entrée-véranda donnant sur le jardin, d'une cuisine équipée, d'un séjour avec poêle à granulés, d'une chambre en RDC, WC et salle d’eau refaite entièrement en 2018. A l’étage deux grandes chambres de 34 m² et 35 m², un coin toilettes avec lavabo et possibilité d'y aménager une seconde salle d'eau.
L'assainissement est aux normes et relié au tout à l’égout.
Fibre installée / Aucuns travaux à prévoir.
Possibilité de projets de gîte ou studio indépendant.
Saint Hilaire dispose de nombreux services de proximité pour répondre à vos besoins et une grande palette de loisirs s'offrent à vous : gym, ping-pong, baskets, foot, badmington, école de musique, piscine.
De surcroit, vous vous situez à seulement 20 min de Saintes, 15 min de Saint Jean d'Angely et 30 min de Cognac. Une situation idéale pour profiter de tous les atouts de la Charente Maritime et de la Charente en résidence principale ou secondaire.
A découvrir auprès d'Angélique Rocard qui saura vous présenter à la fois le lieu et l'environnement !
La maison se compose d'une entrée-véranda donnant sur le jardin, d'une cuisine équipée, d'un séjour avec poêle à granulés, d'une chambre en RDC, WC et salle d’eau refaite entièrement en 2018. A l’étage deux grandes chambres de 34 m² et 35 m², un coin toilettes avec lavabo et possibilité d'y aménager une seconde salle d'eau.
L'assainissement est aux normes et relié au tout à l’égout.
Fibre installée / Aucuns travaux à prévoir.
Possibilité de projets de gîte ou studio indépendant.
Saint Hilaire dispose de nombreux services de proximité pour répondre à vos besoins et une grande palette de loisirs s'offrent à vous : gym, ping-pong, baskets, foot, badmington, école de musique, piscine.
De surcroit, vous vous situez à seulement 20 min de Saintes, 15 min de Saint Jean d'Angely et 30 min de Cognac. Une situation idéale pour profiter de tous les atouts de la Charente Maritime et de la Charente en résidence principale ou secondaire.
A découvrir auprès d'Angélique Rocard qui saura vous présenter à la fois le lieu et l'environnement !
Les points forts du bien
- Maison en très bon état, façade propre
- Charme des charentaires avec poutres en bois, parquet, cheminée, fraîcheur dans l'été
- Chambre au rez de chaussée avec salle d'eau refaite à neuf
- Poêle à granulés et toiture très isolée
- Possibilité de trois chambres avec salle d'eau à l'étage
- Peu de jardin à entretenir
- Dépendances aménageables pour gîte, atelier, stockage
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Séjour36 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1910
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionSud
- IsolationDoublage briquettes plâtrées
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon état sur maison, état moyen sur dépendances. Isolation sous toiture pour la maison
- LocalisationSaint-Hilaire-de-Villefranche 17770
- Référence2025-058
Détail des pièces
- Véranda3,5 m²
- Cuisine17 m²
- Toilettes1 m²
- Salle d'eau4 m²
- Chambre 110,5 m²
- Séjour35,5 m²
- Chambre 2 (suite parentale possible)34,5 m²
- Coin toilettes (lavabo et bidet)8 m²
- Chambre 335 m²
- Chai70 m²
- Terrasse10 m²
- Garage30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512 • RCP Saintes
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512 • RCP Saintes
