Maison de campagne à vendre, 4 pièces - Saint-Hilaire-de-Villefranche 17770
Coup de cœur
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Maison en pierres avec cour arborée

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Descriptif du bien

  • Surface : 133 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 340 m²
Dans un hameau très calme de Saint Hilaire de Villefranche, cette maison en pierres, cosy, a tout pour séduire les amoureux du beau et du naturel.
Poussée la porte en bois, vous rentrez dans cette charmante cour arborée où se dressent un jardin fleuri au fond et une terrasse surplombant cette dernière. Aucun vis à vis grace à la glycine qui colore le mur mitoyen du fond amplifiant l'interpellation des multiples objets insolites de ce lieu.

A droite, la porte permettant d'accéder au chai divisé en deux espaces de 42 m² et 28 m² ; de quoi envisager un atelier, un espace de stockage ou un gîte ; aménagement facilité par les réseaux à proximité et le tout à l'égoût installé dans la rue.

L'accès à la maison se fait par la véranda, ce petit lieu de liaison entre l'intérieur et l'extérieur où les chaises en osier invitent à se poser pour un temps de lecture ou un thé, d'autant plus que cette propriété ne demande que très peu d'entretien extérieur.

A l'intérieur, une cuisine aménagée et équipée où les appareils ont été cachés avec subtilité. Sur ce même demi-niveau, une chambre avec la salle d'eau attenante entièrement refaite en 2018 et des toilettes indépendantes. En suivant, un séjour de 36 m² avec sa cheminée munie d'un poêle à granulés, que sa  grande porte fenêtre alimente en lumière et qui donne sur la terrasse de 10 m².

A l'étage, les espaces sont spacieux avec deux chambres de 42 m² et 35 m².

La propriété se complète par un garage en moellons de 28 m² avec possiblité également, d'aménagement.

Côté commerces et services, Saint Hilaire dispose d'une maison de santé, pharmacie, boulangerie, boucherie-traiteur, épicerie, bureau de tabac-presse, bibliothèque, école et collège. Et une grande palette de loisirs s'offrent à vous sans faire des kilomètres : gym, ping-pong, baskets, foot, badmington, école de musique, piscine.

De surcroit, vous vous situez à seulement 20 min du centre de Saintes, 15 min de Saint Jean d'Angely et 30 min de Cognac. Une situation idéale pour profiter de tous les atouts de la Charente Maritime et de la Charente en résidence principale ou secondaire.

A découvrir auprès d'Angélique Rocard qui saura vous présenter à la fois le lieu et l'environnement ! 

Les points forts du bien

  • Maison en très bon état, façade propre
  • Charme des charentaires avec poutres en bois, parquet, cheminée, fraîcheur dans l'été
  • Chambre au rez de chaussée avec salle d'eau refaite à neuf
  • Poêle à granulés et toiture très isolée
  • Possibilité de trois chambres avec salle d'eau à l'étage
  • Peu de jardin à entretenir
  • Dépendances aménageables pour gîte, atelier, stockage
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique
  • Séjour
    36 m²
  • Surface terrasse
    10 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1910
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Doublage briquettes plâtrées
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Bon état sur maison, état moyen sur dépendances. Isolation sous toiture pour la maison
  • Localisation
    Saint-Hilaire-de-Villefranche 17770
  • Référence
    2025-058

Détail des pièces

  • Véranda
    3,5 m²
  • Cuisine
    17 m²
  • Toilettes
    1 m²
  • Salle d'eau
    4 m²
  • Chambre 1
    10,5 m²
  • Séjour
    35,5 m²
  • Chambre 2 (suite parentale possible)
    34,5 m²
  • Coin toilettes (lavabo et bidet)
    8 m²
  • Chambre 3
    35 m²
  • Chai
    70 m²
  • Terrasse
    10 m²
  • Garage
    30 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512 • RCP Saintes

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