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Maison en pierres avec cour arborée
204 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 133 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 340 m²
A 2 kms du bourg, cette maison en pierres a tout pour séduire.
Poussée la porte en bois, vous rentrez dans cette charmante cour arborée où se dressent un jardin fleuri au fond et une terrasse surplombant cette dernière. Aucun vis à vis grace à la glycine qui colore le mur mitoyen du fond.
A droite, un chai divisé en deux espaces aménageables de 42 m² et 28 m², facilité par les réseaux à proximité et le tout à l'égoût installé dans la rue.
L'accès à la maison se fait par la véranda, où les chaises en osier invitent à se poser pour un temps de lecture ou un thé. A l'intérieur, une cuisine équipée où les appareils ont été cachés avec subtilité. Sur ce RDC, une chambre avec la salle d'eau attenante entièrement refaite en 2018 et des toilettes indépendantes et un séjour de 36 m² avec sa cheminée munie d'un poêle à granulés. Une grande porte fenêtre alimente en lumière et donne accès à la terrasse de 10 m².
A l'étage, les espaces sont spacieux avec deux chambres de 42 m² et 35 m².
La propriété se complète par un garage en moellons de 28 m² avec possiblité également, d'aménagement.
Côté commerces et services, Saint Hilaire dispose d'une maison de santé, pharmacie, boulangerie, boucherie-traiteur, épicerie, bureau de tabac-presse, bibliothèque, école et collège. Et une grande palette de loisirs s'offrent à vous sans faire des kilomètres : gym, ping-pong, baskets, foot, badmington, école de musique, piscine.
De surcroit, vous vous situez à seulement 20 min du centre de Saintes, 15 min de Saint Jean d'Angely et 30 min de Cognac. Une situation idéale pour profiter de tous les atouts de la Charente Maritime et de la Charente en résidence principale ou secondaire.
A découvrir auprès d'Angélique Rocard qui saura vous présenter à la fois le lieu et l'environnement !
Poussée la porte en bois, vous rentrez dans cette charmante cour arborée où se dressent un jardin fleuri au fond et une terrasse surplombant cette dernière. Aucun vis à vis grace à la glycine qui colore le mur mitoyen du fond.
A droite, un chai divisé en deux espaces aménageables de 42 m² et 28 m², facilité par les réseaux à proximité et le tout à l'égoût installé dans la rue.
L'accès à la maison se fait par la véranda, où les chaises en osier invitent à se poser pour un temps de lecture ou un thé. A l'intérieur, une cuisine équipée où les appareils ont été cachés avec subtilité. Sur ce RDC, une chambre avec la salle d'eau attenante entièrement refaite en 2018 et des toilettes indépendantes et un séjour de 36 m² avec sa cheminée munie d'un poêle à granulés. Une grande porte fenêtre alimente en lumière et donne accès à la terrasse de 10 m².
A l'étage, les espaces sont spacieux avec deux chambres de 42 m² et 35 m².
La propriété se complète par un garage en moellons de 28 m² avec possiblité également, d'aménagement.
Côté commerces et services, Saint Hilaire dispose d'une maison de santé, pharmacie, boulangerie, boucherie-traiteur, épicerie, bureau de tabac-presse, bibliothèque, école et collège. Et une grande palette de loisirs s'offrent à vous sans faire des kilomètres : gym, ping-pong, baskets, foot, badmington, école de musique, piscine.
De surcroit, vous vous situez à seulement 20 min du centre de Saintes, 15 min de Saint Jean d'Angely et 30 min de Cognac. Une situation idéale pour profiter de tous les atouts de la Charente Maritime et de la Charente en résidence principale ou secondaire.
A découvrir auprès d'Angélique Rocard qui saura vous présenter à la fois le lieu et l'environnement !
Les points forts du bien
- Maison en très bon état, façade propre
- Charme des charentaires avec poutres en bois, parquet, cheminée, fraîcheur dans l'été
- Chambre au rez de chaussée avec salle d'eau refaite à neuf
- Poêle à granulés et toiture très isolée
- Possibilité de trois chambres avec salle d'eau à l'étage
- Peu de jardin à entretenir
- Dépendances aménageables pour gîte, atelier, stockage
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Séjour36 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1910
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionSud
- IsolationDoublage briquettes plâtrées
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon état sur maison, état moyen sur dépendances. Isolation sous toiture pour la maison
- LocalisationSaint-Hilaire-de-Villefranche 17770
- Référence2025-058
Détail des pièces
- Véranda3,5 m²
- Cuisine17 m²
- Toilettes1 m²
- Salle d'eau4 m²
- Chambre 110,5 m²
- Séjour35,5 m²
- Chambre 2 (suite parentale possible)34,5 m²
- Coin toilettes (lavabo et bidet)8 m²
- Chambre 335 m²
- Chai70 m²
- Terrasse10 m²
- Garage30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512 • RCP Saintes
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512 • RCP Saintes
