Très rare
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Belle demeure cognaçaise en pierres d'Aigre
307 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 223 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 10 795 m²
A seulement trois minutes de Cognac, dans ce hameau boisé accueillant cinq maisons, sans aucun vis à vis, venez trouver tranquillité, nature et intimité.
Cette belle maison en pierres d'Aigre se dévoile dès les premiers pas dans son parc d'un hectare de bois, composé de chênes majestueux. Sa structure en très bon état, le doit à sa construction en béton branché, paré de pierres d'Aigre de 50 cm et doublé de briques plâtrées. Aucun risque qu'elle ne bouge malgré les aléas climatiques, contrairement à la piscine originelle de 12 m sur 6,5 m qui sera reprise pour accueillir une nouvelle piscine ou comblée suivant les choix des acquéreurs.
Sur la première partie du parc, une allée piétonne mène à la maison via un espace herbé et le préau, où le barbecue en pierres attend de nouveaux moments conviviaux. De l'autre côté une deuxième allée permet l'entrée des véhicules vers la cour basse. A partir de là, des sentiers vous invitent à vous promener dans le bois privé d'environ 6000 m² qui vous offrira selon les saisons, houx à boules rouges, muguets, champignons et bois de chauffage.
A l'intérieur, la cuisine aménagée se présente en bois et briques pour rappeler l'enfournement de bons pains ou de pizzas au four. Deux chambres de 16 et 20 m² sont disponibles en RDC avec vue sur le bois environnant et grandes ouvertures vitrées. Il est facile d'envisager la mise en place d'une salle d'eau partagée entre les deux pièces au vu des canalisations déjà présentes.
Le séjour constitue la pièce maîtresse de cette maison avec ses 54 m² de superficie, sa cheminée en pierres avec insert, et ses hauteurs sous plafond allant de 5 m à 7 m de hauteur mettant en valeur les poutres apparentes, l'escalier et la rambarde en bois et la mezzanine de 20 m².
A l'étage, deux autres chambres spacieuses de 19 et 14 m², une salle de bain à éclaircir par une fenêtre de toit, un pièce de réserve de 14 m².
Le garage, de 143 m² accueille en sous-sol les différents espaces techniques : la chaudière fioul, le chauffe-eau et les pompes de filtration de la piscine fonctionnels et pouvant être repris.
Pour votre tranquillité en cas d'absence, la maison dispose d'une alarme.
La maison est livrée avec un système d'assainissement complètement neuf.
Les travaux principaux concernent le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière nouvelle génération, et le réfection des pièces sanitaires.
La maison vous intéresse ? N'hésitez pas à prendre rdv avec Angélique Rocard, pour en discuter. Nous effectuons des devis selon les demandes clients pour vous aider à monter de manière optimum votre budget. Nous tenons à votre disposition à ce jour, les retours de nos partenaires terrassiers et pisciniste pour aménager ce lieu exceptionnel en un domaine privé de qualité.
Cette belle maison en pierres d'Aigre se dévoile dès les premiers pas dans son parc d'un hectare de bois, composé de chênes majestueux. Sa structure en très bon état, le doit à sa construction en béton branché, paré de pierres d'Aigre de 50 cm et doublé de briques plâtrées. Aucun risque qu'elle ne bouge malgré les aléas climatiques, contrairement à la piscine originelle de 12 m sur 6,5 m qui sera reprise pour accueillir une nouvelle piscine ou comblée suivant les choix des acquéreurs.
Sur la première partie du parc, une allée piétonne mène à la maison via un espace herbé et le préau, où le barbecue en pierres attend de nouveaux moments conviviaux. De l'autre côté une deuxième allée permet l'entrée des véhicules vers la cour basse. A partir de là, des sentiers vous invitent à vous promener dans le bois privé d'environ 6000 m² qui vous offrira selon les saisons, houx à boules rouges, muguets, champignons et bois de chauffage.
A l'intérieur, la cuisine aménagée se présente en bois et briques pour rappeler l'enfournement de bons pains ou de pizzas au four. Deux chambres de 16 et 20 m² sont disponibles en RDC avec vue sur le bois environnant et grandes ouvertures vitrées. Il est facile d'envisager la mise en place d'une salle d'eau partagée entre les deux pièces au vu des canalisations déjà présentes.
Le séjour constitue la pièce maîtresse de cette maison avec ses 54 m² de superficie, sa cheminée en pierres avec insert, et ses hauteurs sous plafond allant de 5 m à 7 m de hauteur mettant en valeur les poutres apparentes, l'escalier et la rambarde en bois et la mezzanine de 20 m².
A l'étage, deux autres chambres spacieuses de 19 et 14 m², une salle de bain à éclaircir par une fenêtre de toit, un pièce de réserve de 14 m².
Le garage, de 143 m² accueille en sous-sol les différents espaces techniques : la chaudière fioul, le chauffe-eau et les pompes de filtration de la piscine fonctionnels et pouvant être repris.
Pour votre tranquillité en cas d'absence, la maison dispose d'une alarme.
La maison est livrée avec un système d'assainissement complètement neuf.
Les travaux principaux concernent le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière nouvelle génération, et le réfection des pièces sanitaires.
La maison vous intéresse ? N'hésitez pas à prendre rdv avec Angélique Rocard, pour en discuter. Nous effectuons des devis selon les demandes clients pour vous aider à monter de manière optimum votre budget. Nous tenons à votre disposition à ce jour, les retours de nos partenaires terrassiers et pisciniste pour aménager ce lieu exceptionnel en un domaine privé de qualité.
Les points forts du bien
- Parement en pierres d'Aigre
- Séjour de 65 m² avec de nombreuses ouvertures et lumière traversante
- Quatre grandes chambres avec possibilité de deux salles d'eau et une chambre supplémentaire
- Parc boisé de 1ha
- A 3 min de Cognac
- Aucun vis à vis
- Quartier de quatre maisons
- Cheminée imposante avec insert
- Hauteur sous plafond dans séjour de 5 m à 7 m
- Deux chambres en RDC
- Mezzanine de 20 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Système d'alarme
- Surface au sol376 m²
- Séjour65 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionSud-Est
- IsolationVide d'air entre murs de 50 cm et briques
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscineA refaire mais canalisations opérationnelles sous réserve de vérification plus approfondie
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureBon état, revue en 2023 suite à coups de vent
- LocalisationSaint-Brice 16100 - Proche Abbaye de Chartres
- Référence2025-044
Détail des pièces
- Cuisine aménagée 22 m²
- Grand séjour avec cheminée en pierres d'une hauteur de 5 m, avec poutres apparentes à 7 m et coin salon donnant vue par sa bais vitrée sur les bois. Mezzanine ouverte au dessus.65 m²
- Chambre lumineuse à rafraîchir avec porte fenêtre et vue sur le parc17 m²
- Chambre à rafraîchir équipée d'un placard modulable pour petit salle d'eau.21 m²
- Toilettes indépendantes1.5 m²
- Couloir avec placard de rangement et lave-main5 m²
- Couloir de l'étage ouvert sur le séjour avec escalier en bois massif9 m²
- Mezzanine ouverte sur le séjour offrant la possibilité d'une bibliothèque, d'un bureau, d'un coin billard20 m²
- Toilettes indépendantes2 m²
- Chambre à rafraîchir avec grande fenêtre et vue sur le parc19,5 m²
- Chambre à rafraîchir avec grande fenêtre et vue sur le parc14,5 m²
- Salle de bain équipée d'un grand placard de rangement11 m²
- Cagibi sans ouverture14 m²
- Garage d'une hauteur de 2,12 m accueillant le coin technique de la piscine, le chauffe-eau et la chaudière. Isolé en plafond.143,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4315.00 et 5839.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 186 512
